Vereniging van Eigenaren (VvE) in Purmerend

Een VvE is verplicht om geld te reserveren voor onderhoud. Dit gebeurt meestal via een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Grote VvE’s hebben dit vaak goed geregeld. Bij kleinere VvE’s is dit niet altijd zo.

MJOP

De MJOP is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke voorzieningen. Maar de komende jaren is er meer nodig dan alleen onderhoud. De overheid wil dat alle woningen in 2050 aardgasvrij zijn. Dat geldt ook voor appartementencomplexen.

Verduurzamen binnen een VvE is soms lastig. Je moet samen met andere eigenaren besluiten nemen. Toch kun je zelf ook al stappen zetten, zelfs zonder een meerderheid van andere eigenaren.

Subsidies en leningen voor VvE’s

Er zijn verschillende regelingen:

Zonnepanelen bij een VvE

Vaak wordt alleen gekeken naar zonnepanelen op het dak. Is het dak niet geschikt? Dan kun je ook andere delen van het gebouw gebruiken, zoals de gevel.
Bij houten gevelbekleding kun je bij onderhoud kiezen voor zonnepanelen als gevelafwerking. Let hierbij wel op de brandveiligheid van zonnepanelen: er zijn drie brandklassen (A, B en C), waarbij PV-panelen met brandklasse A het meest veilig zijn.

Belangrijke aandachtspunten – Kleine maatregelen en bespaartips

Binnen een VvE kun je met kleine stappen al energie besparen, zowel in de gezamenlijke ruimten als in jouw eigen woning.
Denk aan:

Heeft ieder appartement een eigen cv‑ketel? Dan kan het helpen om de installatie goed in te regelen. Een cv‑ketel werkt het meest efficiënt als de retourtemperatuur onder de 55 graden Celsius blijft.

Ga je een nieuwe keuken plaatsen? Kies dan voor een inductiekookplaat en apparaten met een A(+++)‑label.

Doe de subsidiecheck

Door het invoeren van je postcode en huisnummer zie je direct welke subsidies en leningen er in jouw gemeente beschikbaar zijn.

Postcode *

Huisnummer *

Toevoeging

Wij gaan zorgvuldig met je persoonsgegevens om. In onze privacyverklaring kan je bekijken wat wij met jouw gegevens doen.

Hoogwaardige isolatie

Goede isolatie is de belangrijkste stap bij het verduurzamen van een appartement of etagewoning.
Voer je zelf isolatiemaatregelen uit en vind je het lastig om keuzes te maken? Begin dan in de ruimtes waar je het meest bent, zoals de woonkamer. Door deze ruimte goed te isoleren, bijvoorbeeld met voorzetwanden, voorkom je het grootste deel van het warmteverlies.

Grotere maatregelen pak je het beste samen met de VvE op. Vooral gebouwen van vóór 1975 kunnen veel winst behalen met isolatie. Let hierbij goed op wat er in de splitsingsakte van jouw VvE staat. Daarin staat wat tot de VvE behoort (en waarover gezamenlijk wordt besloten) en wat jouw eigen verantwoordelijkheid is.

Combineer isolatie met gepland onderhoud:

Is het dak aan vervanging toe? Voeg extra isolatie toe.
Moeten de voegen worden vernieuwd? Overweeg spouwmuurisolatie.

Bekijk de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en onderzoek hoe verduurzaming hierin kan worden opgenomen. Soms is er subsidie of begeleiding beschikbaar via de gemeente of de rijksoverheid. Dit kun je controleren via de subsidiecheck.

Aan de slag?

Bekijk wat je nog meer kan doen als VvE!

Bekijk wat je zelf kan doen

Goed ventileren

Ventilatie blijft belangrijk, zeker na isolatie. Door betere isolatie komt er minder frisse lucht via naden en kieren binnen. Zonder bewuste ventilatie kan de luchtkwaliteit verslechteren.
Let vooral op:

luchtvochtigheid
CO₂‑gehalte

Veel appartementen, vooral van vóór 1975, ventileren nog via roosters en klepramen. Bij renovaties wordt vaak gekozen voor mechanische ventilatie.

Wil je het ventilatiesysteem aanpassen? Controleer dan in de splitsingsakte of dit onder de VvE valt of onder jouw eigen verantwoordelijkheid.

Meer informatie vind je op onze pagina over ventileren.

Opwekking van eigen duurzame energie

Het dak van een appartementencomplex is meestal gezamenlijk eigendom. Je kunt daarom niet in je eentje beslissen om zonnepanelen te plaatsen.
Er zijn drie veelvoorkomende mogelijkheden:

1. Zonnepanelen voor het hele gebouw

De panelen zijn eigendom van de VvE. De investering, het onderhoud en de opbrengst zijn allemaal voor de VvE.

Bij een grootverbruikersaansluiting (> 3 x 80 Ampère) kan mogelijk SDE+‑subsidie worden aangevraagd.
Bij een kleinverbruikersaansluiting (< 3 x 80 Ampère) geldt de salderingsregeling.

Deze optie is vooral interessant bij gebouwen met liften of een hoog gezamenlijk energieverbruik.

2. Postcoderoosproject

Bewoners van het gebouw én mensen uit de buurt kunnen meedoen. De opbrengst wordt verdeeld naar rato van het aandeel dat je inlegt.

Hiervoor is een recht van opstal nodig voor de energiecoöperatie. De VvE kan (een deel van) het dak beschikbaar stellen.

3. Zonnepanelen voor enkele appartementen

Soms is er geen meerderheid voor een collectief plan. Als de VvE akkoord gaat, kunnen enkele bewoners alsnog zonnepanelen plaatsen.

De VvE moet dan:

een recht van opstal verlenen
afspraken maken over onderhoud en eventuele verplaatsing

Let hierbij goed op het kabeltracé naar de individuele meterkasten.

Alternatieven als het dak niet kan

Kun je geen panelen op het dak plaatsen? Dan zijn soms gevelpanelen of zonnepanelen als zonwering mogelijk (vaak vergunningplichtig).
Je kunt ook deelnemen aan een lokaal zon- of windproject.

Duurzaam verwarmen en koelen

De overstap naar aardgasvrij verwarmen is binnen een VvE vaak complexer dan bij een individuele woning.

Is er een collectieve installatie?
Dan moet de VvE samen een keuze maken voor een alternatief.
Heeft ieder appartement een eigen cv‑ketel?
Dan kun je als eigenaar zelf bepalen wat je kiest, bijvoorbeeld een lucht‑waterwarmtepomp.

Een warmtepomp werkt het best met lage temperatuurverwarming (onder de 55 graden Celsius).

Bij een lucht‑waterwarmtepomp is het belangrijk om:

een goede plek te vinden voor de buitenunit
geluidsoverlast te voorkomen
voldoende ruimte te hebben voor de binneninstallatie

Er zijn al veel appartementencomplexen aardgasvrij gemaakt. In Purmerend is bijvoorbeeld bijna 70% van de woningen aangesloten op het warmtenet, een warmtepomp of een houtpelletinstallatie.

Advies nodig? Wij helpen je graag verder.

Nog vragen? Advies op maat? Beoordelen van een offerte? Neem gerust contact op met onze onafhankelijke adviseurs. We denken graag met je mee en helpen je met gratis, persoonlijk advies. Enige voorwaarde is dat jouw gemeente is aangesloten bij Energieloketten.

Bel, mail of chat met ons!

Deel dit artikel