Onderhoud van de VvE moet je op tijd plannen

Veel VvE’s hebben te maken met hogere kosten voor onderhoud. Toch sparen veel verenigingen niet genoeg geld voor later. Met een duidelijk en actueel onderhoudsplan weet de VvE op tijd wat er moet gebeuren om het gebouw in goede staat te houden.

Onderhoud wordt steeds duurder

De kosten voor onderhoud zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Bewoners merken dat aan hun maandelijkse bijdrage. Uit onderzoek van Independer blijkt dat de maandelijkse VvE-bijdrage in vijf jaar tijd gemiddeld met ongeveer 35 procent is gestegen. Bewoners betalen nu gemiddeld ongeveer € 161 per maand per appartement.

Te weinig sparen

Veel VvE’s sparen nog niet genoeg voor toekomstig onderhoud. Dat komt bijvoorbeeld omdat het gebouw er nog goed uitziet. Of omdat bewoners de eigen bijdrage niet willen verhogen. Toch kan dit later voor problemen zorgen. Denk aan onverwachte kosten zoals:

• een lift die zomaar kapotgaat;
• een dak dat eerder vervangen moet worden;
• gevels of kozijnen die sneller onderhoud nodig hebben.

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis en Radar blijkt dat bijna één op de vijf VvE’s te weinig geld heeft voor noodzakelijk onderhoud. Dit is vooral een risico voor starters en mensen met een lager inkomen.

Het Meerjarenonderhoudsplan

Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht van het onderhoud aan het gebouw voor meerdere jaren. In dit plan staat:

• welke onderhoud er nodig is;
• wanneer deze worden uitgevoerd;
• wat de kosten hiervan zijn;
• hoeveel de VvE hiervoor moet sparen.

Er is een plan van de overheid om VvE's verplicht dertig jaar vooruit te laten kijken in hun MJOP. Ook moeten VvE's dan nadenken over het verduurzamen van het gebouw.

Houd het plan actueel

Een MJOP maak je niet in één keer. Een gebouw verandert, materialen slijten en prijzen worden hoger. Daarom is het verstandig om het MJOP elke vijf jaar te controleren en aan te passen. Zo weet de VvE of er genoeg geld is en voorkom je verrassingen.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel: een VvE met negen appartementen moet in tien jaar tijd groot onderhoud uitvoeren. Het gaat om schilderwerk, het vervangen en isoleren van het dak en nieuwe ramen. De totale kosten zijn ongeveer €180.000.

Met een goed MJOP weet de VvE hoeveel er elke maand nodig is. Omdat onderhoud steeds duurder wordt, is het slim om de maandelijkse bijdrage elk jaar iets te verhogen. Een stijging van ongeveer 3 procent per jaar past bij de verwachte prijsstijgingen. Zo houdt de VvE rekening met hogere kosten voor materialen en werk.